开发商在卖房的广告宣传中，往往以教育为噱头吸引购房者。那么，开发商在广告中有关学位房的宣传，能否认真呢？广东省深圳市中级人民法院[案号：（2014）深中法房终字第2056-2061、2069-2086号]就数名购房者与尚模公司学位宣传案件中给出了明确谜底：开发商广告宣传册上注明“本广告仅为要约邀请，所涉文字及图片资料仅供参考，开发商保留最终解释权。”,且涉案学校并未在涉案小区开发计划规模内，尚模公司亦无权力就学校设立、学区划分等事项作出决议，据此确认尚模公司关于某中学的相关宣传为要约邀请。

简朴来讲，购房时需要仔细看一下宣传册上是否写有“要约邀请”这四个大字。如果泛起了这四个大字，那么购房者对可入读某学校的宣传广告可一定要留心了。

《最高人民法院关于审理商品房买卖条约纠纷案件适用执法若干问题的解释》第3条，商品房的销售广告和宣传资料为要约邀请，可是出卖人就商品房开发计划规模内的衡宇及相关设施所作的说明和允诺详细确定，并对商品房买卖条约的订立以及衡宇价钱简直定有重大影响的，应当视为要约。该说明和允诺纵然未载入商品房买卖条约，亦应当视为条约内容，当事人违反的，应当负担违约责任。买房送学位？售房广告中经常会泛起“本广告仅为要约邀请，所涉文字及图片资料仅供参考，开发商保留最终解释权。”，那么购房者应当查实所谓的学位是否在小区开发计划规模内。

要明确的是，开发商是无权就学校设立、学区划分等事项作出决议的。若后因为学位问题发生争议，即便购房者提供了多份网页资料来证明广告宣传手册已就某学校做出广告宣传，但由于资料均为新闻报道，大部门宣传资料亦非开发商作出，而且已在广告宣传中明确该行为仅为要约邀请，不应视为开发商就某学校相关事项向购房者发出要约。预防措施：购置者在购房后，为制止泛起问题后举证难题的情形，要妥善保管好楼书。

购房者在与开发商签订条约时，要牢记建设部《商品房销售治理措施》第15条划定，房地产开发企业、房地产中介服务机构公布的商品房销售广告和宣传资料所昭示的事项，当事人应当在商品房买卖条约中约定。在与开发商签订买卖条约时，若开发商拒绝将相关宣传内容作为要约，那么购房者应尽一定的审查义务，需要审慎选择。

购房者应只管把广告中答应内容写入衡宇买卖条约中，这样才可以起到证明作用。维权依据及措施：凭据《广告法》第26条划定， 房地产广告，房源信息应认真实，面积应当讲明为修建面积或者套内修建面积，并不得含有下列内容：（一）升值或者投资回报的答应；（二）以项目到达某一详细参照物的所需时间表现项目位置；（三）违反国家有关价钱治理的划定；（四）对计划或者建设中的交通、商业、文化教育设施以及其他市政条件作误导宣传。《房地产广告密布划定》第12条划定，房地产广告中涉及的交通、商业、文化教育设施及其他市政条件等，如在计划或建设中，应当在广告中注明。

若开发商若违反以上划定，购房者可以向房地产治理部门、工商部门举行投诉，由相关的职能部门对开发商作出相应的处罚，但这种处罚也只是行政性管制，却不能成为认定开发商负担民事违约责任的依据。

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